越南是传统的农业国，橡胶是主要经济作物之一。中国、印度和韩国是越南橡胶出口的主要目的地。2019年，越南橡胶出口量达到170万吨，出口额为23亿美元，出口量、出口额同比增分别为长9%、10%。越南拥有大面积的橡胶种植园，然而由于全球天然橡胶行情持续低迷，越南将数千公顷的橡胶土地转变为工业园区。
随着开发商将目光投向工业区以抓住全球价值链的机遇，越南将橡胶种植园转变为工业用地的浪潮正在上升。越南政府专家表示，将种植园变成工业用地可能是橡胶公司面临橡胶价格下跌的采取的措施。越南平阳省、同奈省拥有大面积的橡胶种植园。
据了解，目前在平阳省新渊(Tan Uyen)地区，大约345公顷隶属于Phooc Hoa橡胶公司的土地已经获得越南总理的批准，可以将其转换为南新渊工业区的扩建项目；Phuoc Hoa还表示将将691公顷的土地转让给越南新加坡工业园区有限公司（VSIP），以开发VSIP No.3。
与此同时，同奈橡胶公司请求省人民委员会批准，将公司目前管理的37,000公顷橡胶土地中的18,000土地用途转换为土地；将在通德哈特，隆庆，金美和龙城工业区开发5,000公顷土地用于发展工业区和集群，其余的将用于发展高科技农业和城市地区。
投资工业区开发已成为越南橡胶集团（VRG）的主要业务之一，该集团管理着约40万公顷的橡胶土地。截至2019年9月，VRG投资了12家公司，这些公司经营着16个工业区，总面积超过6,566公顷。
越南Mirae Asset Securities越南公司在最近的一份报告中估计，计划将7,000公顷以上的橡胶土地转为工业用地。虽然受到新冠肺炎疫情的影响，但今年前几个月对工业用地的需求仍然很高。随着着自由贸易协定（FTA）尤其是欧盟-越南FTA（EVFTA）致力于改善机构和业务的贸易协议的推动，工业产权市场将从明年开始显着增长。
冠状病毒大流行正在加速全球价值链的转型，在此期间越南可能成为投资流入的中心。越南还一直在加快公共投资的支出，重点放在基础设施上，从长远来看，这将使工业园区受益。
